운용철학

KUKJE ASSET MANAGEMENT

CultureHypothesis & Verification

투자는 가설을 세우고 검증하는 과정이 가장 중요하다고 우리 팀은 생각합니다.

시장에서 나타나는 변화를 감지하고 이를 설명해 줄 수 있는 가설을 세우며, 그것을 다양한 데이터를 통해 검증하는 탐구방식은 우리의 문화입니다. 우리는 팀원 누구나 부동산 시장에서 일어나는 현상에 대하여 자유롭게 자신의 가설을 주장할 수 있도록 장려합니다.

정식 회의시간 뿐 아니라 아침 티타임, 심지어 짧은 산책시간에도 다양한 이슈에 대해 자유롭게 논의합니다.

투자대상을 발굴하고, 거래상대방과 협상하고, 투자자들에게 투자내용을 설명하는 긴 과정과 많은 서류작업이 펀드매니저의 일상적인 업무이지만, 시장에서 일어나는 현상을 이해하고 이를 잘 설명할 수 있는 가설을 세우는 창의성이야 말로 투자에 있어서 가장 중요한 부분의 하나라고 믿기 때문입니다.

운용전략

KUKJE ASSET MANAGEMENT

Value-Add

우리 팀은 Value-Add Skill을 바탕으로 Real Estate Equity 분야에서 Low-teen에서 Mid-teen 수준의 IRR을 목표로 하는 펀드를 주력 상품으로 운용합니다.
Real Estate Debt

우리 팀은 선순위대출의 LTV가 높지 않음에도 불구하고 Underlying Asset에서 단기적 또는 중기적으로 충분한 Cash Flow가 발생하지 않을 우려가 있어 Refinancing에 어려움을 겪는 부동산자산에 대해 선순위대출 채권자와 협의하여 Mezzanine Loan을 제공하는 상품을 준비하고 있습니다. Class A Office를 Target으로 하며 Mezzanine Loan을 포함하여 LTV 70% 이하로 자금을 제공하여 상대적으로 높은 이자율과 함께 REO를 통한 저가 매수 기회를 동시에 추구합니다. 이와 같은 Debt Strategy는 시장 상황에 따라 신중하게 기획되며, 소수의 기관투자자에게 제공될 것입니다.
Net Lease Real Estate

우리 팀은 Built-to-Suit Project 및 Sale and Lease Back Property에 대하여 경쟁력 있는 대안을 제공합니다. 개정되는 회계기준 등을 고려하여 최적의 펀드 설계 뿐 아니라 선매입과 Project Financing을 Package로 제공하여 Client의 Needs를 충족시키고자 합니다.